Schweinfurt: Am Freitag, den 13.10.2023, fand die Aufsichtsratssitzung derStadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt unter der Leitung des Aufsichtsratsvorsitzenden Sebastian Remelé statt.

Gegenstand der Aufsichtsratssitzung war unter anderem der Fortschritt der laufenden Modernisierungs- und Neubaumaßnahmen. So wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen der Fortschritt der Arbeiten an den 40 öffentlich geförderten Wohnungen in der Oskar-von-Miller Straße 69 aufgezeigt, welche voraussichtlich im Frühsommer 2024 bezugsfertig sein werden. Auch der aktuelle Modernisierungsstand am Gebäude in der Raßdörferstraße 7-11 im Stadtteil Hochfeld wurde aufgezeigt. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Die Modernisierungsarbeiten am Anwesen Albertistraße 25 beginnen voraussichtlich im Frühjahr 2024 und werden bis in den Herbst 2025 andauern.

Durch die Modernisierungen der Wohnanlagen verjüngt die SWG ihren Gebäudebestand und kommt der Nachfrage nach familien- und seniorengerechten Wohnungen nach. Durch die ebenerdige Erreichbarkeit der Wohnungen, moderne Wohnungsgrundrisse und – größen, reagiert die SWG auf die gegenwärtigen Anforderungen ans Wohnen. Durch die Dämmung der Gebäudehülle und den Einsatz erneuerbarer Energien bzw. Fernwärme beim Heizen, wird zudem den energetischen Anforderungen Rechnung getragen. Die SWG erreicht durch die Modernisierungen jeweils den KfW-55 Standard.Der Aufsichtsrat wurde des Weiteren über den Stand der Neubaumaßnahmen im Stadtteil Bellevue und im Gründerzeitviertel informiert.

Die Arbeiten am dritten Bauabschnitt auf Bellevue laufen; insgesamt 29 frei finanzierte Wohnungen entstehen, verteilt auf drei Baukörper. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2024 geplant. Im Herbst 2024 soll dann auch der vierte Bauabschnitt mit nochmals 30 Wohnungen, 12 öffentlich geförderten, 18 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit abgeschlossen sein.

Das Gebäude in der Landwehr/Ludwigstraße wurde erfolgreich zurückgebaut. Der Neubau des Gebäudes beginnt voraussichtlich im November 2023. Nach der Fertigstellung werden 14 öffentlich geförderte Wohnungen in einem Wohnungsmix von Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen entstanden sein.

Der Aufsichtsrat genehmigte Vergabepakete für unterschiedliche Baumaßnahmen in Höhe von rd. 6,5 Mio. €.

Dem Aufsichtsrat wurde der Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 vorgestellt. Dieser ist von hohen Investitionskosten aufgrund der laufenden und noch bevorstehenden Modernisierungs- und Neubauprojekte geprägt. Darüber hinaus wurde die strategische Unternehmensplanung für den Zeitraum 2024-2034 besprochen.

Der Aufsichtsrat hat nachfolgendes neues Mietpreismodell beschlossen, welches wie bisher, die gesetzlichen Möglichkeiten im Rahmen von Mietpreiserhöhungen nicht ausschöpft, drei Kappungsgrenzen beinhaltet und ab 2025 umgesetzt werden wird. Statt wie bisher die Mieten um maximal 5 %, maximal bis zur Unterkante des Mietspiegels, höchstens jedoch um 30,00 € pro Monat und Wohnung anzupassen, erfolgen zukünftige Mieterhöhungen um maximal 10 %, maximal bis zum Mittelwert des Mietspiegels, höchstens jedoch um 50,00 € pro Monat und Wohnung. Hintergrund für die zukünftige Erhöhung sind die allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit unter anderem deutlich gestiegenen Inflationsraten.

Abschließend wurde der Aufsichtsrat noch über den aktuellen Stand hinsichtlich der Schaffung von 500 Sozialwohnungen bis 2026 informiert. Bis Ende 2023 ist die SWG mit bereits 326 Wohnungen entweder durch Neubau, Modernisierung oder einer Verlängerung des Bindungsablaufs dem Ziel erfolgreich nähergekommen.